想投资商铺，第一是看该地段是否稀缺？

城镇或地区是否已开发？

主要看它的商业氛围好不好，晚上是否“灯红酒绿”？ 东莞之所以吸引年轻人，年轻人愿意在这里生活和工作，是因为东莞的工业在慢慢发展。 正处于快速增长时期，就业机会很多，商业氛围慢慢活跃。

我之所以不愿意住在家乡，是因为家乡商业设施少，就业机会少，“夜”生活不丰富。 比如我的家乡就很少有星巴克、西西弗斯书店等。

那么，如果你想投资开店，应该考虑什么？

如果你想投资开店，首先要看的是地段是否稀缺？ 第二个是查看该地区的交通量。

以前是一店撑三代，现在如果店铺买错了，可能会是“三代撑一店”。 由于线上京东、淘宝、天猫等的冲击，很多店铺不再赚钱，只有那些稀缺的店铺才赚钱。

那么，什么是稀缺商店呢？

大型社区、大型超市、地铁口等商铺属于稀缺商铺，这些商铺有较大的升值空间。

尤其是地铁口的商铺，地铁后面的巨大人流对于选择投资商铺的人来说是不可忽视的。 比如位于深圳观澜与东莞塘厦交界处的牛湖地铁站。 地铁站一开通，周围的商店瞬间就开门营业了。

不过，这部分商铺的收购成本较高，上手并不容易。 投资商铺的人还可以考虑社区经济：即大社区的稀缺商铺。

在大型社区或就业中心，如果附近商业服务设施不多，那么商铺就稀缺。

比如早期的棠下银湖别墅片区、樟木头翠绿温莎堡片区、保利生态城片区、松山湖北站万向汇等。因为线下门店注重就近居住的原则对人们来说，比如洗车场、理发店、洗衣店、面包店、咖啡馆、各种餐馆等，在这里的商店里赚钱的机会更多。

另一个角度是看商店与住宅的比例。

如果开发商建了一个大社区，却只建了5%-10%的商铺，其余都是住宅，那么这里的商铺稀缺，容易出租，也容易赚钱。

另一方面，如果开发商为了赚钱而在住宅楼下面建商铺，那么商铺就很难出租。

就像，只要一家奶茶店的品质不差，生意就会好，但三家奶茶店就很难赚钱； 一家洗车店赚钱容易，但三家洗车店赚钱也难。 这就是为什么一个和尚有水喝，三个和尚没水喝的原因！

必须要注意的是。 购买一家商店需要几年的时间才能生存。

商店不像房子。 只要是装修好的房子，马上就可以出租。 商店有时需要维护三到五年。 当社区入住率提高时，周边商业氛围就会成熟。 前期商铺的租金会很低，租不出去，甚至赔钱。

这就是为什么普通人不建议买店的原因。

目前，东莞大部分人都没有自己的房子，他们最想要的就是在东莞买房居住。 有房的人也想不断改善自己的住房，从80平米到100平米，从100平米到140平米。 大多数购买商铺的人都是富有的投资者。 投资商铺一般不自行经营，主要租赁给经营者。

或许社区经济也受到了美团、京东、阿里巴巴等大佬的青睐。 也许未来会有更多人在网上购物，但永远需要线下商业服务。

比如洗车店、美容院、咖啡饮料店、电影院、餐馆等不会消失，但商业形式会不断变化。 以前都是零售店，现在都是专卖店、品牌店、新零售店。

打算买商铺的投资者需要考虑很多问题，而且风险远比买房大。 有钱、有勇气、有远见的投资者可以购买商铺。 毕竟，“财富可以在风险中找到”。 对于大多数刚需的人来说，住房是他们的第一选择！

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